Menjual atau membeli rumah mungkin bukan perkara yang mudah bagi kita. Banyak proses yang harus dilalui, mulai dari menyiapkan detail foto, video, dan dokumen jika ingin menjual atau mencari-cari lokasi yang sesuai dengan kita sebagai tempat tinggal.

Beberapa dari kita tentunya tak segan menggunakan jasa agen untuk membantu kita menjual atau membeli rumah yang kita inginkan. Tak salah juga, tetapi mungkin akan memakan waktu dan biaya juga nantinya.

Cara yang umum tentunya mengecek harga sekitar sebagai patokan, bisa bertanya ke rumah sekitar yang sedang dijual atau sudah terjual.

Kedua bisa menggunakan patokan NJOP, harga rumah di suatu tempat biasanya memiliki pola beberapa kali nilai NJOP, sebagai contoh di Jakarta nilai jual rumah berkisar 1-2x nilai NJOP saat ini. Jika kita lihat di Bandung bisa 3-5x NJOP.

Selain itu tentunya ada faktor-faktor lain seperti nilai bangunan, nilai tanah, fasilitas sekitar, dan rencana pengembangan kawasan.

Sederhananya nilai sebuah rumah atau properti bergantung kepada nilai tanah itu sendiri dan nilai bangunannya.

Cara termudah mendapatkan referensi harga dan informasi lokasi adalah menggunakan platform Dataruma (https://dataruma.com).

Hasilnya seperti di bawah ini:

Dalam membeli rumah tentunya kita perlu mengetahui beberapa faktor yang sangat krusial utamanya lokasi, karena lokasi adalah kunci dalam pembelian aset properti. Jika lokasi strategis dan potential maka sudah tentu ini menjadi pilihan kita.

Nah, dalam memilih lokasi kita tentu perlu tahu ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi rumah pertama saat ini:

1. Harga Tanah: Membeli properti elemen yang akan selalu naik adalah tanah. Iya harga tanah akan selalu naik jika tidak ada unsur penganggu seperti bencana. Memilih lokasi dengan harga tanah yang masih murah akan berdampak signifikan nantinya, apalagi jika dilihat dari sisi investasi.
2. Bebas Banjir: Lokasi yang rawan banjir akan membuat kita kesal tentunya jika setiap tahun harus mengalami  bencana banjir. Penting bagi kita memilih lokasi yang bebas banjir apalagi jika kita memiliki keluarga dan anak-anak.
3. Jarak ke Sekolah: Fasilitas ke sekolah sangat penting untuk diperhatikan apalagi untuk pendidikan anak kedepannya. Jarak dan kualitas pendidikan jadi faktor penentu memilih lokasi rumah.
4. Jarak ke Tempat Belanja/Rekreasi: Aktivitas rutin seperti belanja mingguan baiknya cukup dekat dengan rumah. Agar aktivitas rutin tersebut bisa nyaman dilakukan jarak dan opsi tempat sangat penting diperhatikan.
5. Jarak ke Transportasi Publik: Jika kita sering melakukan perjalanan menuju kantor maka transportasi publik penting untuk diperhatikan, mulai dari KRL. LRT, MRT atau gerbang tol.
6. Potensi Kenaikan Harga: Rumah juga bisa dilihat sebagai instrumen investasi masa depan jika cermat memilih lokasi. Dengan kenaikan harga yang baik maka rumah pertama Anda akan sangat bernilai kemudian hari.
7. Kualitas Udara, Air, dan Listrik: Untuk meningkatkan kualitas hidup yang lebih baik perlu diperhatikan kualitas air, udara, dan listrik di lokasi yang kita inginkan.

Nah sekarang untuk mengecek hal-hal diatas tidak perlu lagi melakukan banyak hal manual, tetapi cukup dapatkan informasi instan melalui https://dataruma.com.

Kita pasti setuju jika rumah salah satu kebutuhan primer yang tetap penting untuk diprioritaskan. Sekarang atau nanti pasti harus dipenuhi. Kenyataannya beli rumah sendiri tidaklah semudah membeli barang primer lain seperti makanan atau pakaian. Soalnya, harga rumah cukup mahal dan  naik dari tahun ke tahun. Kita memerlukan dana yang tidak sedikit bisa ratusan bahkan miliaran. Tak bisa dipungkiri mayoritas dari kita membeli dengan menggunakan KPR. Kira-kira bisakah membeli rumah tanpa utang atau KPR bahkan tanpa riba?

Berikut taktik untuk membeli rumah tanpa hutang:

Membuat rencana keuangan

Goal kita adalah bisa membeli sebuah rumah tanpa perlu memakai dana pinjaman, baik utang ke bank atau utang ke pihak lain. Agar bisa dicapai perlu kita tentukan lokasi rumah dan harga rumah yang sesuai.

Perlu diingat bahwa rencana ini akan menjadi tujuan kita dalam melakukan berbagai aktivitas keuangan. Jika kita menargetkan rumah dengan harga 500 Juta sekarang, perlu kita estimasi faktor kenaikan harga setelah beberapa tahun kita akan membeli rumah tersebut. Asumsikan kenaikan di sekitar 10% per tahun.

Mulai investasi sedini mungkin

Salah satu tantangan yang dihadapi dalam membeli rumah tanpa hutang, kpr, atau riba adalah mengimbangi kenaikan infasi dengan dana simpanan kita untuk pembelian rumah. Oleh karena itu, perlu untuk berinvestasi sedari awal ketika kita sudah memiliki penghasilan. Bisa mulai dari 10% atau bisa lebih ekstrem 50% dari penghasilan.

Untuk membantu jalannya investasi kita, dapat digunakan aplikasi-aplikasi investasi yang sudah mulai banyak hadir saat ini. Mulai dari reksadana, saham, P2P, emas, properti, sampai cryptocurrency. Coba pilih dan dapatkan investasi yang menghasilkan return +-20% per tahun.

Dapatkan tambahan penghasilan

Side-hustle atau kerjaan sampingan saat ini sudah mulai marak karena terbukanya berbagai platform yang bisa memfasilitasi kita untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Platform freelancer, atau social media bisa menjadi pilihan untuk memasarkan keahlian yang kita miliki. Atau jika pun bisa, menjual makanan via marketplace dari rumah juga bisa menjadi opsi saat ini.

Pendapatan dari side-hustle bisa seluruhnya diinvestasikan untuk mempercepat proses kita memiliki rumah impian.

Gunakan metode pembelian alternatif

Selain itu, saat ini juga ada skema pembelian alternatif yang bisa digunakan untuk membeli rumah atau properti tanpa hutang, BI checking, atau Riba. Salah satunya skema rent-to-own yang bisa menjadi alternatif pembelian properti lebih cepat.

Di Ekuitas Home Buy kami menawarkan alternatif pembelian rumah melalui perjanjian sewa di awal dengan opsi pembelian setelah beberapa tahun. Pembeli dapat membeli rumahnya setelah 2-5 tahun perjanjian sewa dengan bersifat opsional. Jika tertarik membeli rumah melalui kami silakan kunjungi Ekuitas Home Buy.

Memiliki rumah masih menjadi mimpi jutaan orang di Indonesia, termasuk para millennials. Sayangnya, harga rumah yang mahal membuat orang mengurungkan niat, atau bahkan berpikir berkali-kali untuk memiliki rumah. Faktanya sebagian besar orang memilih untuk tetap mengontrak atau menyewa rumah, meskipun sudah memiliki keluarga. Tidak ada yang salah dengan pilihan tersebut.

Cuma ada saatnya kita bisa mendapatkan rumah dengan harga lebih miring. Waktu saat pandemi seperti sekarang ini adalah saat yang tepat untuk membeli rumah apalagi rumah second. Ada beberapa alasan yang membuat kita harus membeli rumah saat sekarang ini.

Harga yang lebih murah

Saat ini ada lebih sejuta rumah dijual di berbagai platform properti online. Jika kita cermat, maka kita bisa mendapatkan properti yang dijual dengan harga yang lebih murah dari pasaran atau bahkan dibawah NJOP. Biasanya para penjual menjual rumahnya karena berbagai alasan, salah satunya yang paling sering ditemui adalah karena butuh dana mendesak.

Lokasi yang lebih fleksibel

Jika mencari rumah second, tentunya kita dapat dengan leluasi memilih lokasi rumah. Lokasi tentunya adalah elemen yang penting dalam memilih sebuah rumah. Penting untuk dekat dengan tempat kerja, fasilitas umum, rekreasi dan lain-lain.Lokasi sangat penting jika kita memutuskan untuk membeli sebuah properti.

Bisa sebagai investasi

Akibat harga yang rendah, sebagai pembeli properti, kita juga bisa berinvestasi. Bahasa lainnya menjadi flipper properti, sederhananya kita bisa membeli. properti dengan harga lebih murah terus melakukan renovasi agar nilai jual naik dan lebih menarik.

Bonus isi atau interior

Jika kita beruntung, bisa didapat rumah yang sudah ada isi atau furnishednya. Kita hanya perlu menambah beberapa benda lagi untuk melengkapi rumah tersebut. AC, sofa, kasur, dll bisa saja sudah tersedia di rumah tersebut.

Nah, jika rekan-rekan ingin mendapatkan properti dengan harga lebih murah cukup kunjungi saja Ekuitas Home Buy dan ajukan pembelian atau berlangganan.

Harga properti terus naik, tetapi ada saatnya kondisi sebaliknya saat terdapat properti atau rumah yang dijual dengan harga diskon dari harga pasaran atau bahkan setara/dibawah NJOP contohnya saat pandemi seperti sekarang ini.

Terkadang kita sudah minder dulu melihat harga rumah yang cukup tinggi. Niat membelipun harus ditunda karena alasan harga yang mahal. Sebagai pembeli maupun investor properti kita harus jeli melihat peluang yang ada, kapan bisa mendapatkan rumah dengan harga termurah dan terbaik.

Beli dari penjual yang butuh uang segera

Penjual rumah yang ingin melikuidasi aset entah karena permasalah ekonomi atau kesulitan membayar cicilan saat pandemi ini cukup banyak apalagi rumah-rumah yang berlokasi di kota besar seperti Jakarta. Namun, perlu dilakukan cross-check sehingga jangan sampai rumah yang dijual sedang berada dalam masalah atau sengketa pada saat sedang dijual.

Membeli rumah saat pre-order

Rumah sebelum dibangun akan memiliki harga yang lebih murah karena dari pengembang memiliki resiko yang lebih rendah secara stok rumahnya sendiri. Umumnya pengembang kecil dan menengah menerapkan sistem pre-order sebelum merilis cluster atau kawasan hunian baru yang akan mereka bangun.

Pilihan lokasi yang strategis dan potential sangat penting untuk diperhatikan. Mengingat ini bisa dibilang sebagai model investasi. Kita harus cermat mengindentifikasi potensi dari lokasi yang kita beli. Kualitas developer pun juga sangat perlu diperhatikan.

Lelang rumah dari bank

Rumah yang dijual secara lelang adalah rumah sitaan milik nasabah bank yang tidak mampu melunasi cicilan KPR yang harus dibayarkan setiap bulan. Maka gak heran kalau harga rumah lelang lebih murah dari harga rumah di pasaran, bahkan hingga 10% perbedaannya. Beberapa bank juga ngadain program KPR untuk rumah lelang. Biar gak ketinggalan info soal rumah yang kira-kira sesuai dengan preferensi kamu, coba cek situs resmi mereka secara berkala.

Event properti virtual dengan promo

Saat ini cukup banyak event properti yang dilaksanakan secara virtual. Biasanya saat event ini akan banyak ditawarkan promo atau harga spesial untuk pembelian unit rumah atau properti.

Bisa jadi kita mendapatkan cicilan yang ringan, kredit bebas bunga atau bonus-bonus lainnya yang cukup menarik.

Negosiasi atau barter value dengan developer

Membeli langsung ke developer kemungkinan bisa mendapatkan diskon harga yang spesial. Tetapi ketika melakukan kita perlu memberikan value agar bisa mendapatkan harga yang spesial. Semisal mungkin bisa membuatkan konten untuk di share ke social media rekan-rekan.

Berlangganan informasi rumah murah

Jika rekan-rekan kesulitan melakukan hal-hal diatas, cara termudah adalah menggunakan Ekuitas Home Buy. Dimana kita bisa mendapatkan informasi rumah sesuai preferensi harga dan lokasi serta penawaran harga termurah.

Terdapat juga opsi pembelian rumah dengan skema non-tunai dan non-KPR yaitu menggunakan Ekuitas Rent-to-own. Solusi ini dapat membantu kita mendapatkan rumah lebih cepat dengan harga terbaik.

Pembelian rumah merupakan sesuatu yang kompleks baik dari akses pendanaannya maupun akses pembeliannya yang memakan waktu dan biaya yang tidak sedikit. Selama bertahun-tahun harga rumah sudah naik secara signifikan tetapi tidak sebanding dengan kenaikan penghasilan. Opsi pembelian pun terbatas hanya pada pembelian tunai maupun KPR.

Fakta lainnya, 48% yang mengajukan KPR pun ditolak oleh bank saat mengajukan karena sistem credit scoring yang masih konvensional. Sekarang, Ekuitas Home mencoba menghadirkan solusi untuk memperluas akses kepemilikan rumah melalui teknologi. Skema rent-to-own (sewa-beli) akan menjadi fondasi alternatif dalam pembelian sebuah rumah di Ekuitas Home RTO.

Namun, untuk mewujudkan solusi tersebut kami sedang mengalang dana melalui platform Ekuitas Home Coinvest. Pengalangan dana investasi ini bertujuan untuk memfasilitasi pembeli rumah agar dapat menggunakan skema rent-to-own. Solusi ini dapat mempercepat perjalanan seseorang memiliki rumah karena pembeli dapat pindah lebih cepat, menyewa rumah yang sama, serta juga menabung DP di rumah yang sama.

Tak hanya bermanfaat bagi pembeli rumah, bagi para investor pun investasi ini cukup menarik karena berpotensi mendapatkan imbal hasil hingga 15% per tahun (nilai sewa + kenaikan harga). Bisa dibilang dengan imbal hasil yang menarik dan dengan resiko rendah (semua investasi memiliki aset fisik) ini adalah salah satu pilihan investasi yang aman.

Sebagai investor pun, sobat Ekuitas dapat berkontribusi memperluas akses kepemilikan rumah ke lebih banyak orang lagi di Indonesia. Resiko investasi bisa dibilang bisa tercover dengan pembelian aset yang berada dibawah harga pasar saat ini.

Jika tertarik, silakan kunjungi halaman Ekuitas Home Coinvest untuk melihat detil aset dan peluang investasi ini.

Properti khususnya rumah pada dasarnya masih instrumen investasi yang menarik karena jutaan orang masih membutuhkan rumah. Namun, pembelian sebuah rumah tentunya memakan biaya yang tidak sedikit apalagi bagi kita yang tidak sanggup membeli secara tunai.

Kondisinya pandemi ini tidak bagus untuk menjual properti, tapi yang diuntungkan saat pandemi adalah pembeli dan investor karena punya bargaining power.

Adapun untuk membeli sebuah properti rumah kita bisa menempuh cara-cara berikut:

1. Investasi secara kolektif: umumnya dilakukan dalam lingkaran pertemanan secara bersama-sama membeli properti. Namun, sekarang dimungkinkan menggunakan platform digital.
2. Deal dengan owner: bernegosiasi dengan pemilik properti untuk menyewa dulu rumahnya selama 1-2 tahun, tetapi setelah masa sewa berakhir sewa bisa dianggap sebagai DP. Biasa disebut rent-to-own.
3. Refinancing asset: menjaminkan aset yang existing ke bank untuk mendapatkan uang muka pembelian rumah baru yang diinginkan.
4. Pendanaan dari kantor: beberapa perusahaan menawarkan program employee benefits berupa kepemilikan rumah, ini bisa dimanfaatkan sebagai salah satu opsi pembelian rumah.
5. Manfaat agen: gunakan koneksi agen untuk mendapatkan penawaran yang menarik dan harga yang oke agar investasi properti kita menguntungkan.

Nah, kurang lebih demikian, jika sobat Ekuitas ingin mencoba cara no.2 bisa menggunakan platform kami ekuitas.id, investasi properti khususnya rumah bisa mulai dari Rp 100.000.